Сегменты для инвестиций в жилую недвижимость

Самая привлекательная для инвестиций недвижимость из всех ее разновидностей – это сегмент строений, рассчитанных на покупку средним классом. Более дешевая недвижимость эконом-класса часто не соответствует строгим требованиям, которых придерживаются люди, предпочитающие жить в комфорте.

А вот недвижимость для среднего класса является наиболее выгодной. И при этом ее тоже можно, правда условно, разделить на несколько вариантов. Стоит заметить, что это деление не официальное, оно не входит ни в какие специальные справочники, и не привязывается к особенностям строительства, местонахождения и т.п. Это, скорее общие совокупные характеристики определенного вида застройки.

Рекомендуем: Жилой комплекс в Житомире - https://river-city.com.ua/

Сегменты доступной недвижимости для инвестирования

На эти особенности можно опираться для того, чтобы сразу с первого взгляда оценить недвижимость по ценности, качеству, инвестиционной привлекательности.

1. Сегмент массового качественного жилья.

   Как правило, это застройка, которая ведется достаточно крупными «кварталами», когда строится не отдельный дом, а сразу целый микрорайон с собственной инфраструктурой. Чаще всего первые этажи застройки передаются бизнесу, торговле и сфере обслуживания, которые должны обеспечивать базовые потребности самого дома и его жителей. Такое жилье лучше всего продается и покупается. Его можно назвать мейнстримом обычного жилищного комплекса крупного города. Именно такое жилье часто покупается детям «на будущее», и частично является инвестиционным.

2. Элитный сегмент среди жилья для среднего класса.

   Эта застройка отличается особенностями географического размещения, прежде всего. Дело в том, что в строительной практике кардинальные изменения в методике строительства или в применении новых материалов возможно только в сегменте самого дорого жилья. Поэтому поднять цену обычного среднего сегмента можно, только поместив его в более удобном месте, или придав ему еще какие-то дополнительные свойства, повышающие его привлекательность в глазах покупателя. Это может быть местонахождение в парковой зоне, у реки, в районе самого удобного транспортного узла, с особенным видом с балкона/окон. Также сюда входят элементы автономизации современных зданий. Например, собственная резервная электростанция или подстанция, подогрев воды, котельная, обеспечивающая относительную или даже полную автономность от общей городской системы и прочее.

3. Типично инвестиционное жилье.

   Сюда можно отнести застройку или даже отдельные дома в существующей застройке, которые не имеют столь ярко выраженных черт, как описанные выше, но хорошо построены, находятся в удобном месте и обеспечивают большую часть выгод, к которым стремится городской житель. Такое жилье используется по большей части для инвестирования или аренды.

Помимо инвестиций в жилую недвижимость, полезно присмотреться к коммерческим помещениям в кварталах "для среднего класса". Покупка для последующей сдачи в аренду торговых площадей в густо заселенных жилых микрорайонах может быть очень выгодной. Материальное положение жильцов в этом сегменте дает определенную уверенность, что коммерческая недвижимость будет востребована и инвестор сможет легко найти арендаторов.