Аренда коммерческой недвижимости – арендный бизнес в Украине
Для лучшего результат, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Аренда коммерческой недвижимости – арендный бизнес в Украине

Аренда коммерческой недвижимости – арендный бизнес в Украине

Оглавление:

Недавно БизнесМаркет рассматривал общие понятия и виды инвестиций в коммерческую недвижимость. Аренда коммерческой недвижимости является одним из основных источников дохода для собственника помещений или земли. Давайте разберемся, как и сколько можно заработать на недвижимости в Украине.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Аренда коммерческой недвижимости – общие понятия

Прежде, чем приступать к особенностям аренды коммерческой недвижимости, необходимо определить, что относится к данному виду объектов. В прошлой публикации, мы уже упоминали Державний класифікатор будівель та споруд (ДК 018-2000), который содержит очень подробный перечень зданий и помещений в Украине. Конечно, описывать их все нет смысла. Поэтому сосредоточимся только на самых популярных и прибыльных направлениях.

Виды коммерческой недвижимости для аренды

Коммерческую недвижимость отличает использование ее, как инструмента для получения прибыли. Наиболее частым способом заработка на зданиях, помещениях и земле является сдача в аренду коммерческой недвижимости.

Если говорить о зданиях и помещениях, то одним из распространенных видов классификации является деление на категории A, B, C и D. Данные категории зависят от совокупности факторов и элементов недвижимости в зависимости от комфорта и класса объекта. Сюда входит локация размещения, тип здания, год постройки, планировка, качество отделки, наличие вспомогательных систем и кондиционирования, парковка, лифты, охрана и т.д.

Также, существует деление коммерческих помещений в зависимости от способа их использования.

Аренда офисных зданий и помещений

Практически любая предпринимательская деятельность требует наличия офиса в том или ином виде. Поэтому неудивительно, что здания и помещения, которые могут применяться под офис, пользуются такой популярностью. Аренда офисной недвижимости актуальна во все времена и ее сдача может приносить стабильный доход инвесторам.

При этом форматы офисных помещений должны удовлетворять самые разнообразные требования бизнеса. Офисная недвижимость, как правило, предусматривает наличие таких опций, как приближенность к деловым районам, наличие удобной парковки, комфортные рабочие места, подключение к интернету и наличие развитой инфраструктуры рядом. В аренду под офис могут сдаваться как небольшие помещения, даже те же квартиры, переведенные в нежилой фонд, так и целые бизнес-центры, которые строятся специально для таких целей.

Аренда торговой недвижимости

Здания и помещения, которые могут использоваться для торговли розничными товарами, оказания услуг или осуществления развлекательной деятельности, принято называть «торговая недвижимость».

Данный сегмент коммерческой недвижимости один из самых популярных и динамичных на рынке недвижимости Украины. Помимо большого количества уже существующих торгово-развлекательных центров (ТРЦ), в Украине ежегодно строятся новые торговые площади.

Но торговая недвижимость, это не только ТРЦ. Большой популярностью пользуются магазинчики и торговые помещения, расположенные на фасадных первых этажах жилых домов и административных зданий на центральных улицах и в местах большого скопления людей.

Одним из наиболее важных параметров торговой недвижимости является месторасположение, которое способно генерировать большой человеческий трафик. Так как этот трафик может быть конвертирован в покупателей. Сдача в аренду торговой недвижимости может быть очень выгодным делом для ее владельца, если помещение находится в оживленном месте.

Аренда складской недвижимости

Увеличение товарооборота требует все больше складских помещений для его временного хранения и перераспределения. Складские и логистические комплексы остаются очень востребованными в Украине. Пока насыщения в этом сегменте рынка не наблюдается. Особенно, когда речь идет о современных и хорошо технически оснащенных складах.

И хотя ставка аренды на складскую и логистическую недвижимость значительно ниже торговой или офисной недвижимости, но за счет больших площадей и определенного дефицита качественных комплексов, это довольно интересный сегмент для заработка инвесторов. Аренда складской недвижимости остается актуальной потребностью для предпринимателей. А для инвесторов это хороший способ заработать на инвестициях в недвижимость.

Ключевыми требованиями к складам и логистическим центрам являются наличие удобных авто- и/или жд-подъездов, современные условия хранения товаров, автоматизация процессов и конечно сохранность грузов.

Аренда производственной недвижимости

Промышленная деятельность и производственные процессы требуют определенного вида помещений. В зависимости от направлений промышленности может быть разное целевое назначение производственной недвижимости. В ряде случаев могут присутствовать определенные нормативные требования, установленные законодательством.

С одной стороны, в Украине уже есть определенное количество неиспользуемой производственной недвижимости. А с другой, она не всегда отвечает современным требованиям. Аренда производственной недвижимости в промышленных масштабах встречается довольно редко. Так как такие объекты чаще передаются в рамках продажи бизнеса, как целого имущественного комплекса.

А вот небольшие производственные и промышленные здания, которые можно использовать под мелкое производство или складские операции, довольно распространенная ситуация. Правда большого дохода сдача в аренду такой вид недвижимости своему владельцу не приносит.

Есть еще другие специфические виды коммерческой недвижимости, которые заслуживают внимания.

Аренда недвижимости для общепита (ХоРеКа)

В какой-то степени коммерческую недвижимость, которая используется для баров, ресторанов и гостиничного бизнеса, можно отнести к торговой. Но каждое из этих направлений бизнес-деятельности имеет свою специфику, которая, в том числе отражается на требованиях к объектам коммерческой недвижимости.

Так, например, бары, рестораны и фастфуды требуют обязательного наличия мощных систем кондиционирования и пожаробезопасности. А специфика ведения гостиничного бизнеса, например, в виде хостела, ставит определенные требования по размерам комнат и санузлам.

Тем не менее, спрос на аренду недвижимости для общепита существует. И владельцы коммерческой недвижимости такого формата без арендаторов не остаются.

Аренда недвижимости для сферы услуг

Сама по себе сфера услуг очень обширная и охватывает большое количество видов предпринимательской деятельности. Салоны красоты, парикмахерские, ломбарды, швейные мастерские и другие виды бизнеса нуждаются в аренде коммерческой недвижимости под свои нужды.

В каких-то случаях им могут подходить офисные или торговые помещения. А у кого-то будут особенные требования. Как, например, у ломбардов и других финансовых компаний, где существует законодательно установленные требования к оснащенности и безопасности помещений.

С другой стороны, компании, которые связаны с оказанием услуг, часто дорожат местом расположения. Потому что от постоянства местонахождения зависит их доход и лояльность клиентов. Поэтому сдавая в аренду коммерческую недвижимость для сферы услуг, инвесторы могут рассчитывать на постоянный и долгосрочный пассивный доход.

Аренда коммерческой земли

Ввиду отсутствия в Украине полноценного земельного рынка, коммерческая недвижимость в виде земельных участков имеет не такое большое распространение по сравнению со зданиями и помещениями.

Тем не менее, среди фермерских хозяйств, животноводческих предприятий и в целом в сельском хозяйстве, аренда коммерческой земли вполне успешно существует. Хотя и имеет свою специфику. Напомним лишь, что в вопросах продажи и аренды земли, также нужно обращать внимание на «Класифікацію видів цільового призначення земель».

Вот примерно так выглядят наиболее популярные виды коммерческой недвижимости, которую можно использовать для сдачи в аренду и получения пассивного дохода в Украине. Конечно, существуют и другие виды объектов. Но они имеют меньшую распространенность. В любом случае, каждый объект коммерческой недвижимости нужно оценивать индивидуально и анализировать возможности по сдаче в аренду в каждом конкретном случае.

Арендный бизнес в Украине

Арендный бизнес в Украине

Деятельность по сдаче недвижимости в аренду принято называть «арендный бизнес». Данный вид заработка доступен не только компаниям и предпринимателям, но и простым физическим лицам.

Мы не будем сейчас углубляться в юридические и налоговые тонкости ведения такой коммерческой деятельности. А рассмотрим в целом, что из себя представляет арендный бизнес и какие в нем есть нюансы.

Что такое арендный бизнес?

Если говорить в более широком понимании этого термина, то это любой бизнес, который построен по принципу получения дохода от сдачи в аренду какого-то имущества. Но чаще всего понятие «арендный бизнес» применяют к заработку на рынке недвижимости.

Также, арендный бизнес в сфере недвижимости часто напрямую связан с инвестициями в недвижимость. Это, в общем-то, логично, так как, чтобы недвижимость сдать в аренду, ее нужно иметь. Поэтому сначала нужно либо купить готовый арендный бизнес, либо получить в распоряжении помещения каким-то другим способом. Например, самому арендовать недвижимость для сдачи в субаренду или получить по наследству.

Учитывая, что сдачей зданий и помещений в аренду могут заниматься и частные лица, и предприниматели, понятие арендного бизнеса охватывает все виды недвижимости – жилую и коммерческую. Однако, если все же говорить о заработке на аренде недвижимости как бизнесе, то это все-таки больше относится к коммерческой недвижимости. При чем, это может быть как пассивный доход, так и активный или смешанный.

Доход от аренды коммерческой недвижимости обычно превышает заработок на жилой недвижимости. А срок окупаемости и капитализация имеют более выгодные показатели. Поэтому инвесторы и предприниматели предпочитают инвестировать деньги именно в коммерческую недвижимость.

Основным преимуществом арендного бизнеса в сфере недвижимости является то, что он позволяет получать пассивный доход. Если не брать во внимание заработок на субаренде или посуточную сдачу в аренду, то основные усилия и затраты времени у инвестора занимает только покупка или продажа недвижимости, а также поиск арендаторов.

Конечно, в процессе действия договора аренды недвижимости от собственника помещения тоже иногда требуется участие. Но в большинстве случаев, после сдачи коммерческой недвижимости в аренду можно расслабиться и регулярно получать прибыль. Именно возможность получать пассивный доход с минимальными усилиями так привлекает инвесторов и предпринимателей заниматься арендным бизнесом.

Тем не менее, как и в любом другом виде предпринимательской деятельности, арендный бизнес имеет свои преимущества и недостатки. Сейчас мы их кратко рассмотрим.

Преимущества арендного бизнеса:

  • минимальные затраты времени и усилий;
  • пассивный доход;
  • возможность увеличить доход за счет активных действий (почасовая или посуточная аренда);
  • надежность и защищенность инвестиций;
  • относительная стабильность заработка;

Недостатки арендного бизнеса:

  • высокий «порог» входа в арендный бизнес. Для покупки недвижимости требуются довольно ощутимые инвестиции. Особенно, когда речь идет о вложениях в коммерческую недвижимость.
  • рынок аренды недвижимости не всегда благоприятный. Периодические спады в экономике могут приводить к снижению спроса и количества арендаторов. Что в свою очередь влечет простои недвижимости впустую и наличию затрат на содержание. Особенно этим экономическим факторам подвержена коммерческая недвижимость.
  • невысокая доходность и длительный период окупаемости. Это, так сказать, обратная сторона надежности и защищенности инвестиций. За малый риск приходится платить низкой рентабельностью.
  • низкая ликвидность недвижимости. Быстро продать недвижимость по хорошей цене довольно сложно. Особенно в периоды экономических кризисов.

Как начать арендный бизнес?

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости, необходимо иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости. При этом не всегда есть необходимость быть собственником здания или помещений.

Существует несколько способов начать арендный бизнес:
  1. Купить недвижимость с целью сдачи в аренду (либо на вторичном рынке, либо на первичном);
  2. Купить готовый арендный бизнес. Недвижимость с уже имеющимися арендаторами и отлаженными процессами иногда встречается в объявлениях о продаже бизнеса. Этот вариант хорош тем, что покупатель бизнеса сразу начинает получать доход.
  3. Получить недвижимость по наследству. Если она не нужна для личного использования, то почему бы ее не использовать для получения пассивного дохода.
  4. Самому арендовать недвижимость и сдавать ее в субаренду. Почасовая или посуточная аренда приносит больший доход, чем долгосрочная. Можно построить целый бизнес на субаренде недвижимости с минимальными вложениями.
  5. Создать компанию по управлению недвижимостью. Довольно значительное количество инвесторов не особо любят (либо не имеют на это времени) заниматься вопросами поиска арендаторов, технического содержания и обеспечения недвижимости, а также самим процессом сдачи недвижимости в аренду. Предприниматель или компания, которые смогут предложить такие услуги инвесторам и собственникам недвижимости могут неплохо на этом зарабатывать.

Доходность арендного бизнеса в Украине

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Если на рынке жилья частные покупатели охотятся за хорошими квартирами, то в сегменте коммерческой недвижимости накал страстей среди инвесторов и предпринимателей, как правило, на порядок выше.

Например, один и тот же объект – квартира на первом этаже жилого дома с фасадными окнами на оживленную улицу. Она может иметь совершенно разные шансы на продажу, если ее выставлять как жилье или как помещение под потенциальный магазин или офис. Спрос на коммерческую недвижимость среди предпринимателей и профессиональных инвесторов на данный момент значительно превышает интерес простых обывателей.

При этом заработать на сдаче в аренду коммерческой недвижимости можно как на обычных квартирах, переделанных под офис или магазин и расположенных на первых этажах «хрущевок», так и на помещениях в респектабельных торгово-развлекательных или офисных центрах. Залог успеха в качественном анализе потенциальных перспектив объекта.

Какой доход приносит «старый жилой фонд»?

Старый жилищный фонд давно износился и физически, и морально. Тем не менее, если рассматривать помещения в хрущевках, гостинках и панельках в качестве коммерческого актива для арендного бизнеса, то сдать помещение на первом этаже жилого дома в аренду под магазин, офис, парикмахерскую или кафе вполне реально. Преимущества таких объектов в их относительно небольшой стоимости и расположенности в густо заселенных обжитых районах. Хотя есть и определенные трудности – это перевод назначения помещения из жилого в нежилое.

Аренда таких помещений вполне может приносить $15-20 за квадратный метр. Если сравнить обычную «единичку» в хрущевке, которую в качестве жилья можно сегодня сдать максимум за 7 тыс. грн., то в качестве парикмахерской или магазина она может приносить уже около 17- 20 тыс. грн. в месяц. Но необходимо быть готовым и к дополнительным затратам на начальном этапе. Для коммерческой эксплуатации, скорее всего придется менять коммуникации и делать соответствующий ремонт или перепланировку.

Какой заработок на аренде нежилого фонда в жилых домах?

Альтернативой перевода жилой квартиры под коммерческие нужды может служить нежилой фонд в жилых домах. Во многих жилых домах изначально существуют помещения, которые предназначены для нежилого использования.

Такие помещения специально строились уже с учетом использования различными организациями и предприятиями. Нежилой фонд в жилых домах пользуется довольно высоким спросом среди арендаторов. Такие помещения лучше подходят для коммерческих целей (больше площадь, наличие необходимых коммуникаций, подходящие планировки и самое главное – расположение и покупательский трафик).

Ставки аренды на такие помещения значительно выше, чем в бывших квартирах, переделанных «под офис». Значит заработать на такой коммерческой недвижимости можно больше. А если такие помещения еще и расположены в центре и имеют фасадный выход на основные улицы, то стоимость 1 кв.м. может колебаться от 30 до 50 долларов.

Правда и сумма инвестиций в покупку такой коммерческой недвижимости будет значительно выше – от 1500 до 2500$ за квадрат. Хотя если вкладываться на этапе строительства, можно получить существенный выигрыш в цене.

Какая доходность аренды торговых помещений?

Если рассматривать в качестве торговых помещений различные ТРЦ, то средняя доходность от сдачи в аренду там составляет 10-15% годовых.

Очень многое зависит от месторасположения и формата торгового комплекса, способности управляющей компании привлечь и удерживать большое количество посетителей. При этом, покупка площадей для последующей сдачи в аренду в некоторых ТРЦ доступна даже относительно некрупным инвесторам. Так как девелоперы готовы продавать такие торговые помещения «кусками» начиная с 200 кв.м.

На сдаче в аренду торговых помещений в зданиях «попроще» можно получать 8% — 10% годовых.

Доходная офисная недвижимость нового формата

В последние несколько лет стал набирать большую популярность новый формат коммерческой недвижимости – так называемые коворкинги. Это офисные помещения сделанные по принципу «оупен-спейс». Рабочие места и пространства в которых организованы под различные офисные и бизнес-задачи.

Размеры и здания, которые могут использоваться для коворкингов очень разнообразные – начиная от обычной квартиры до бывшего цеха какого-нибудь завода.

В данном случае большую роль играет концепция и атмосфера, которая создается в помещении. Также необходимо уделить внимание хорошей технической оснащенности этих помещений. Потому что основными арендаторами являются различные IT-шники и молодые предприниматели, у которых достаточно высокие требования к современной инфраструктуре.

Оплата аренды коворкинга, как правило, берется за рабочее место или почасово, если период аренды небольшой. Цены очень разнообразные – от 50$ до 350$ в месяц. Также, у владельца такой офисной недвижимости есть возможность зарабатывать на предоставлении места для проведения различного рода ивентов и семинаров.

Резюмируя сколько можно заработать на коммерческой недвижимости, можно обобщить данные. Бывшие квартиры, переделанные под офис, принесут своим владельцам 7-9% в год. Торговые помещения уже могут обеспечить средний доход на уровне 10-15% годовых. Гостиничные «метры» дают около 8-12%, а складская недвижимость 6-8% в год.

Доходность коворкингов и других помещений, которые сдаются в аренду на почасовой или посуточной основе уже может достигать 15-17%. А в некоторых случаях давать даже до 25% в год.

Как видите, даже такой достаточно консервативный вид инвестирования может приносить довольно ощутимые дивиденды, если приложить определенные усилия. Ну а тем инвесторам, которые не хотят суетиться, преимущество выходит в виде пассивного дохода.

Доска объявлений аренда коммерческой недвижимости Украины

Аренда коммерческой недвижимости – доска объявлений БизнесМаркет

Собственников коммерческой недвижимости и потенциальных арендаторов связывает одна общая цель – аренда коммерческой недвижимости. И традиционной точкой пересечения интересов владельцев помещений и арендаторов является доска объявлений коммерческой недвижимости.

Доски объявлений давно стали удобным инструментом для поиска и подачи информации об аренде коммерческих зданий, помещений и земли. В Украине существуют популярные и массовые сайты объявлений. Большинство из них имеют раздел об аренде недвижимости.

Но даже специализированные доски объявлений, которые сфокусированы на недвижимости, такие, как Домик, Риелт, ЛУН, Дом.Риа и другие охватывают все виды недвижимых объектов и не особо выделяют коммерческую недвижимость. Другими словами, собственникам и арендаторам коммерческих объектов приходится «соседствовать» с объявлениями об аренде жилья, которых значительно больше.

Доска объявлений об аренде коммерческой недвижимости БизнесМаркет имеет 2 ключевых отличия от обычных сайтов объявлений, которые дают преимущества для тех, кто хочет сдать и снять в аренду коммерческую недвижимость.

Выгоды для собственников и арендаторов коммерческой недвижимости на доске объявлений БизнесМаркет:

  1. БизнесМаркет – это не просто доска объявлений, а специализированная торговая площадка для бизнеса, которая охватывает наиболее востребованные бизнес-направления. Это значит, что интернет-площадка работает исключительно для предпринимателей, инвесторов и собственников коммерческих активов. Целевая аудитория бизнес-пользователей, это именно то, что нужно для успешного поиска и сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Вы не увидите на торговой площадке БизнесМаркет объявлений об аренде квартир или домов для частных лиц. Все объявления об аренде, которые размещаются на БизнесМаркет, относятся только к сегменту коммерческой недвижимости.
  2. Шаблоны объявлений об аренде, которые специализированы для коммерческой недвижимости. Объекты жилой и коммерческой недвижимости имеют ряд существенных отличий. Параметры зданий, помещений, окружающей инфраструктуры и другие особенности имеют ключевое значение для бизнес-пользователей. Но они совершенно неважны для частных лиц, которые ищут аренду жилья. Команда БизнесМаркет постоянно работает над улучшением функциональности доски объявлений, чтобы она отвечала требованиям бизнеса. Мы готовы прислушиваться к пользователям и гибко настраивать Сервис объявлений об аренде коммерческой недвижимости.

Доска объявлений БизнесМаркет имеет один из Основных разделов, который полностью посвящен предложениям объектов коммерческой недвижимости – Бизнес-недвижимость. В рамках это категории, есть специальные подразделы для объявлений об аренде задний, помещений и земли с наиболее популярными видами объектов.

Объявления — аренда зданий, помещений и коммерческой земли

Подать объявления об аренде коммерческой недвижимости на сайте БизнесМаркет очень просто. Регистрация и размещение объявлений — бесплатно. Для собственников коммерческой недвижимости и всех пользователей доски объявлений доступен «Бесплатный пакет услуг», который дает возможность на регулярной основе каждые 30 дней размещать 2 бесплатных объявления.

А для риелторов и профессиональных участников рынка недвижимости, БизнесМаркет разработал эксклюзивное предложение, которое дает возможность публиковать неограниченное количество объявлений — Пакет безлимитных объявлений для профессионалов.

Регистрируйтесь на сайте и публикуйте объявления об аренде коммерческой недвижимости в Украине. Их увидят сотни тысяч предпринимателей на всей территории страны.

Поделитесь этим:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Оцените первым!)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти в Профиль или комментировать как Гость
avatar
5000

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о

Клуб предпринимателей

БЕЗЛИМИТНЫЕ ПАКЕТЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ ДЛЯ БИЗНЕСА

Специальное предложение для Профессионалов

Альфа-Банк [CPL] UA
Сверху