Процедуры при покупке недвижимости в Турции

Турция является одним из самых популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость. Также считается, что это один из самых простых вариантов, поэтому турецкую недвижимость так часто выбирают в качестве первого зарубежного жилья. Однако из-за незнания всех нюансов как купить недвижимость в Турции, даже у опытных инвесторов возникает определенный страх и недоверие. Стоит ли покупать недвижимость в Стамбуле, Анталии или Алании? В этой статье вы узнаете обо всех процедурах покупки недвижимости и к кому обратиться за компетентной помощью.

Варианты покупки турецкой недвижимости

Предположим, вы выбрали квартиру или дом на побережье Турции. Вы точно знаете, что хотите купить. Кто будет заниматься его процессом оформления? Есть два варианта: вы можете обратиться в агентство недвижимости к специалистам, которые точно знают свое дело и помогут вам за определенную плату, либо вы можете сделать это самостоятельно. Даже если вы решите пойти по простому и надежному пути и обратиться в агентство недвижимости, не лишним будет вникнуть в систему оформления купли-продажи недвижимости в Турции.

Когда начать?

Самый первый шаг должен сделать не покупатель, а продавец. Продавец должен получить официальный документ или справку о кадастровой стоимости продаваемой недвижимости.

ПРИМЕЧАНИЕ: все налоги на имущество должны быть оплачены продавцом до его продажи, в противном случае ему не будет предоставлено свидетельство. Стоит знать, что кадастровая стоимость недвижимости всегда намного ниже рыночной (это не только в Турции).

Оценка недвижимости

Когда иностранец покупает квартиру в Турции, требуется оценка недвижимости. При этом оценка должна быть выдана через специальную государственную систему E-devlet. Оценщик должен приехать, осмотреть продаваемое имущество, сделать фото и замеры и, в результате, оценить его. Оценщик всегда выбирается случайным образом, чтобы не было возможности взяточничества.

Документы для кадастрового ведения

Следующий шаг – заполнение анкеты для кадастрового управления. Обычно документы подает компания-посредник. Для заполнения анкеты продавцу и покупателю потребуется паспорт, фото и индивидуальный номер налогоплательщика. Анкеты должны иметь настоящую подпись заполнителей.

Анкеты, копии документов, удостоверяющих личность обеих сторон, ИНН, справка о кадастровой стоимости и документ об оценке недвижимости – все документы, которые необходимо предоставить в кадастровое управление.

Сделка купли-продажи

Через пару недель назначается дата сделки купли-продажи. Если покупатель недвижимости иностранец, то ему следует обратиться за помощью к переводчику, который должен присутствовать при сделке, чтобы перевести договор на турецкий язык. Покупатель получает свидетельство о праве собственности, в Турции оно называется ТАПУ, в течение 30 минут после завершения сделки.

Налоги и сборы

Все расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. Расходы включают налог на покупку квартиры в размере 4% от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, и уплату государственной пошлины в размере 1 235 турецких лир. Однако, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет, он также должен заплатить налог. В данном случае это налог на продажу недвижимости.

Помощь в выборе недвижимости в Турции

Более подробную информацию вы можете узнать, связавшись с Turkhome.com.ua. Если вы решили купить квартиру или дом в Турции, компетентные сотрудники агентства подберут для вас интересные предложения и помогут со сделкой купли-продажи.