Як працюють агенти з оренди квартир

Агенти з оренди квартир – це сірі кардинали у сфері нерухомості. Здавалося б, що в розмовах їх згадують не так часто, але насправді до їхніх послуг вдаються чимало людей. Агенти виконують роль посередників між тими, хто хоче зняти житло та здати його. Також це може бути і нежитлова нерухомість. Агенти мають інформацію про об’єкти, які здаються, і вони пропонують її наймачам. Це один із головних механізмів, який демонструє те, як працюють агенти з оренди квартир і за рахунок чого вони знаходять клієнтів.

Також до їх обов’язків входить вивчення пропозицій на ринку, моніторинг цін (десь житло дешевше, а десь дорожче; Новопечерські Липки користуються більшою популярністю, а якийсь житловий квартал меншою), організація огляду нерухомості та підписання договорів, погодження умов угоди і т.д.

У чому полягає робота агента з оренди квартири?

Якщо все максимально спростити, то ріелтору з оренди потрібно їздити з одного об’єкта на інший, а в перервах між поїздками дзвонити клієнтам.

Але звичайно весь процес більш масштабний і складається він приблизно з таких кроків:

1. Оцінка ринкової вартості об’єкта;
2. Провести огляд квартири та виявити всі плюси та мінуси. Після — порекомендувати власнику, які зміни варто зробити для того, щоб вона стала “передпродажною”. Адже коли людина думає, якого вибрати ріелтора для оренди квартири, то сподівається, що фахівець одразу допоможе надати об’єкту лиску та “вигідного” вигляду;
3. Прорекламувати об’єкт;
4. Контроль та організація всіх етапів угоди із залученням юриста, якщо потрібно;
5. Допомога в організації здачі-прийому житлового чи нежитлового об’єкта;
6. Забезпечити юридичний захист клієнтам від шахраїв, несумлінних власників чи орендарів.

Також ріелтор повинен дослухатися всіх запитів клієнта, адже коли комусь потрібно знайти ріелтора для оренди квартири, то в першу чергу людині хочеться отримати той об’єкт, який максимально відповідає його перевагам. А це вже питання професіоналізму рієлтора. Також агент з оренди має вміти вирішувати конфліктні ситуації та знаходити компромісний вихід із глухого кута, щоб обидві сторони отримали своє на взаємовигідних умовах.

Скільки заробляють агенти з оренди квартир та їхня відповідальність

Зарплата ріелторів з оренди квартир залежить від різних факторів. Насамперед від міста. Очевидно, що у Києві більше квартир, а отже, і клієнтів, і грошей. До речі, маленький лайфхак. Намагайтеся підтримувати зв’язок з клієнтами і після завершення угоди, адже потім, коли вони думатимуть про те, як працювати з ріелтором при оренді квартири, на думку спадатимуть лише позитивні асоціації. А це може стати гарантією нових угод! За деякими даними, найбільше ріелтори заробляють в Одесі, Харкові та Києві, і, як показують тенденції, оренда квартир у Києві як і була, так і продовжує залишатися золотою жилою.

Найбільш вирішальним чинником є ​​відсоток закритих угод. Найчастіше за оренду посередники беруть 50-100% комісійних від суми проживання за місяць. Уявімо, що орендар платить 200 доларів на місяць за житло. 100 доларів поверх цієї суми платять ріелтору за показ квартири. В умовному місті-мільйоннику агент з оренди може отримувати від 500$ на місяць до кількох тисяч. А агент із великою базою клієнтів та досвідом за плечима може отримувати і до 5000$.

Якщо відкинути всі стереотипи та міфи, то працюють ріелтори з оренди квартир у насиченому форматі та турбо-режимі. Але для тих, хто любить вибудовувати комунікацію між людьми, захоплюється психологією, постійно розвиває soft skills і хоче отримувати в роботі якнайбільше свободи, ця посада підійде ідеально.