Нещодавно БізнесМаркет розглядав загальні поняття та види інвестицій у комерційну нерухомість. Оренда комерційної нерухомості є одним із основних джерел доходу для власника приміщень або землі. Давайте розберемося, як і скільки можна заробити на нерухомості в Україні.
Комерційна нерухомість — будівлі, споруди або земельні ділянки, що використовуються для комерційної діяльності з подальшим отриманням постійного прибутку або приросту капіталу, доходу від оренди, інвестиційного доходу.
Оренда комерційної нерухомості – загальні поняття
Перш ніж приступати до особливостей оренди комерційної нерухомості, необхідно визначити, що відноситься до цього виду об’єктів. В минулій публікації ми вже згадували Державний класифікатор будівель та споруд (ДК 018-2000), який містить дуже докладний перелік будівель і приміщень в Україні. Звичайно, описувати їх всі немає сенсу. Тому зосередимося лише на найпопулярніших і найприбутковіших напрямах.
Види комерційної нерухомості для оренди
Комерційну нерухомість вирізняє використання її як інструменту для отримання прибутку. Найчастішим способом заробітку на будівлях, приміщеннях і землі є здавання в оренду комерційної нерухомості.
Якщо говорити про будівлі та приміщення, то одним з найпоширеніших видів класифікації є розподіл на категорії A, B, C та D. Ці категорії залежать від сукупності чинників та елементів нерухомості залежно від комфорту та класу об’єкта. Сюди входить локація розміщення, тип будівлі, рік побудови, планування, якість обробки, наявність допоміжних систем і кондиціювання, паркування, ліфти, охорона тощо.
Також існує розподіл комерційних приміщень залежно від способу їх використання.
Оренда офісних будівель і приміщень
Практично будь-яка підприємницька діяльність потребує наявності офісу в тому чи іншому вигляді. Тому не дивно, що будівлі та приміщення, які можуть застосовуватися під офіс, користуються такою популярністю. Оренда офісної нерухомості актуальна в усі часи, та її здавання може приносити стабільний дохід інвесторам.
При цьому формати офісних приміщень повинні відповідати найрізноманітнішим вимогам бізнесу. Офісна нерухомість, як правило, передбачає наявність таких опцій як наближеність до ділових районів, зручне паркування, комфортні робочі місця, підключення до інтернету та наявність розвиненої інфраструктури поруч. В оренду під офіс можуть здаватися як невеликі приміщення, навіть ті ж квартири, переведені в нежитловий фонд, так і бізнес-центри, які будуються спеціально для таких цілей.
Оренда торгової нерухомості
Будівлі та приміщення, які можуть використовуватись для торгівлі роздрібними товарами, надання послуг або здійснення розважальної діяльності, прийнято називати «торгова нерухомість».
Цей сегмент комерційної нерухомості – один із найпопулярніших і найдинамічніших на ринку нерухомості України. Окрім великої кількості вже існуючих торгово-розважальних центрів (ТРЦ), в Україні щороку будуються нові торгові площі.
Але, торгова нерухомість – це не тільки ТРЦ. Величезною популярністю користуються крамниці та торгові приміщення, розташовані на перших поверхах фасадів житлових будинків і адміністративних будівель на центральних вулицях і в місцях великого скупчення людей.
Одним з найважливіших параметрів торгової нерухомості є місце розташування, яке здатне генерувати великий людський трафік. Оскільки цей трафік може бути конвертований у покупців. Надання в оренду торгової нерухомості може бути дуже вигідною справою для її власника, якщо приміщення знаходиться у жвавому місці.
Оренда складської нерухомості
Збільшення товарообігу потребує дедалі більше складських приміщень щодо його тимчасового зберігання та перерозподілу. Складські та логістичні комплекси залишаються дуже затребуваними в Україні. Поки що насичення в цьому сегменті ринку не спостерігається. Особливо, коли йдеться про сучасні та добре технічно оснащені склади.
І хоча ставка оренди на складську та логістичну нерухомість значно нижча за торгову чи офісну нерухомість, але за рахунок великих площ та певного дефіциту якісних комплексів, це досить цікавий сегмент для заробітку інвесторів. Оренда складської нерухомості залишається актуальною потребою для підприємців. А для інвесторів це гарний спосіб заробити на інвестиціях у нерухомість.
Ключовими вимогами до складів і логістичних центрів є наявність зручних авто- та/або залізничних під’їздів, сучасні умови зберігання товарів, автоматизація процесів і, звичайно, збереження вантажів.
Оренда виробничої нерухомості
Промислова діяльність і виробничі процеси вимагають певного виду приміщень. Залежно від напрямів промисловості можливе різне цільове призначення виробничої нерухомості. У ряді випадків можуть бути певні нормативні вимоги, встановлені законодавством.
З одного боку, в Україні вже є певна кількість виробничої нерухомості, що не використовується. А з іншого, вона не завжди відповідає сучасним вимогам. Оренда виробничої нерухомості в промислових масштабах зустрічається досить рідко. Оскільки такі об’єкти найчастіше передаються в межах продажу бізнесу як цілого майнового комплексу.
А ось невеликі виробничі та промислові будівлі, які можна використовувати під дрібне виробництво чи складські операції, є досить поширеною ситуацією. Щоправда, великого доходу надання в оренду такого виду нерухомості своєму власнику не приносить.
Є ще інші специфічні види комерційної нерухомості, які заслуговують на увагу.
Оренда нерухомості для громадського харчування (ХоРеКа)
Певною мірою комерційну нерухомість, яка використовується для барів, ресторанів та готельного бізнесу, можна віднести до торгової. Але кожен із цих напрямів бізнес-діяльності має свою специфіку, яка, у тому числі, позначається на вимогах до об’єктів комерційної нерухомості.
Так, наприклад, бари, ресторани та фастфуди потребують обов’язкової наявності потужних систем кондиціювання та пожежної безпеки. А специфіка ведення готельного бізнесу, наприклад, у вигляді хостелу, ставить певні вимоги щодо розмірів кімнат і санвузлів.
Проте попит на оренду нерухомості для громадського харчування існує. І власники комерційної нерухомості такого формату без орендарів не залишаються.
Оренда нерухомості для сфери послуг
Сама собою сфера послуг дуже велика і охоплює велику кількість видів підприємницької діяльності. Салони краси, перукарні, ломбарди, швейні майстерні та інші види бізнесу потребують оренди комерційної нерухомості під свої потреби.
У деяких випадках їм можуть підходити офісні чи торгові приміщення. А хтось матиме особливі вимоги. Як, наприклад, у ломбардів та інших фінансових компаній, де є законодавчо встановлені вимоги до оснащеності та безпеки приміщень.
З іншого боку, компанії, які пов’язані з наданням послуг, часто цінують місце розташування. Тому що від сталості місцезнаходження залежить їхній дохід і лояльність клієнтів. Тому, надаючи в оренду комерційну нерухомість для сфери послуг, інвестори можуть розраховувати на постійний і довгостроковий пасивний дохід.
Оренда комерційної землі
Зважаючи на відсутність в Україні повноцінного земельного ринку, комерційна нерухомість у вигляді земельних ділянок має не таке велике поширення в порівнянні з будівлями та приміщеннями.
Проте, серед фермерських господарств, тваринницьких підприємств і загалом в сільському господарстві, оренда комерційної землі цілком успішно існує. Хоча і має свою специфіку. Нагадаємо лише, що в питаннях продажу та оренди землі також потрібно звертати увагу на «Класифікацію видів цільового призначення земель».
Ось приблизно так виглядають найбільш популярні види комерційної нерухомості, яку можна використовувати для оренди та отримання пасивного доходу в Україні. Звісно, існують й інші види об’єктів. Але вони менш поширені. У будь-якому випадку, кожен об’єкт комерційної нерухомості потрібно оцінювати індивідуально та аналізувати можливості щодо надання в оренду в кожному конкретному випадку.
Орендний бізнес в Україні
Діяльність зі здачі нерухомості в оренду прийнято називати “орендний бізнес”. Цей вид заробітку доступний не лише компаніям і підприємцям, а й простим фізичним особам.
Ми зараз не заглиблюватимемося в юридичні та податкові тонкощі ведення такої комерційної діяльності. А розглянемо загалом, що собою являє орендний бізнес і які в ньому є нюанси.
Що таке орендний бізнес?
Якщо говорити в ширшому розумінні цього терміну, то це будь-який бізнес, який побудований за принципом отримання доходу від здачі в оренду якогось майна. Але найчастіше поняття “орендний бізнес” застосовують до заробітку на ринку нерухомості.
Також орендний бізнес у сфері нерухомості часто безпосередньо пов’язаний з інвестиціями в нерухомість. Це, загалом, логічно, оскільки, щоб нерухомість здати в оренду, її потрібно мати. Тому спочатку потрібно або купити готовий орендний бізнес, або отримати в розпорядженні приміщення якимось іншим способом. Наприклад, самому орендувати нерухомість для надання в суборенду або отримати в спадок.
Враховуючи, що наданням будівель і приміщень в оренду можуть займатися і приватні особи, і підприємці, поняття орендного бізнесу охоплює всі види нерухомості – житлову та комерційну. Однак, якщо все ж таки говорити про заробіток на оренді нерухомості як бізнесі, то це все-таки більше відноситься до комерційної нерухомості. Причому це може бути як пасивний дохід, так і активний або змішаний.
Дохід від оренди комерційної нерухомості зазвичай перевищує заробіток на житловій нерухомості. А термін окупності та капіталізація мають більш вигідні показники. Тому інвестори та підприємці воліють інвестувати гроші саме в комерційну нерухомість.
Основною перевагою орендного бізнесу в сфері нерухомості є те, що він дає змогу отримувати пасивний дохід. Якщо не брати до уваги заробіток на суборенді чи подобову здачу в оренду, то основні зусилля та витрати часу в інвестора займає лише купівля чи продаж нерухомості, а також пошук орендарів.
Звичайно, у процесі дії договору оренди нерухомості від власника приміщення теж іноді потрібна участь. Але здебільшого, після здачі комерційної нерухомості в оренду можна розслабитися і регулярно отримувати прибуток. Саме можливість отримувати пасивний дохід із мінімальними зусиллями так приваблює інвесторів і підприємців займатися орендним бізнесом.
Проте, як і в будь-якому іншому виді підприємницької діяльності, орендний бізнес має свої переваги та недоліки. Зараз ми їх стисло розглянемо.
Переваги орендного бізнесу:
мінімальні витрати часу та зусиль;
пасивний дохід;
можливість збільшити дохід за рахунок активних дій (погодинна чи подобова оренда);
надійність і захищеність інвестицій;
відносна стабільність заробітку;
Недоліки орендного бізнесу:
високий “поріг” входу до орендного бізнесу. Для купівлі нерухомості потрібні досить відчутні інвестиції. Особливо, коли йдеться про вкладення в комерційну нерухомість.
ринок оренди нерухомості не завжди сприятливий. Періодичні спади в економіці можуть призводити до зниження попиту та кількості орендарів. Що, в свою чергу, тягне за собою марні простої нерухомості та наявність витрат на утримання. Особливо цим економічним чинникам піддається комерційна нерухомість.
невисока доходність і тривалий період окупності. Це, так би мовити, зворотний бік надійності та захищеності інвестицій. За малий ризик доводиться сплачувати низькою рентабельністю.
низька ліквідність нерухомості. Швидко продати нерухомість за гарною ціною досить складно. Особливо в періоди економічних криз.
Як розпочати орендний бізнес?
Для того, щоб заробляти на здачі в оренду нерухомості, необхідно мати можливість розпоряджатися об’єктом нерухомості. При цьому не завжди є потреба бути власником будівлі або приміщень.
Існує кілька способів розпочати орендний бізнес:
Купити нерухомість з метою здачі в оренду (або на вторинному ринку, або на первинному);
Створити компанію з управління нерухомістю. Досить значна кількість інвесторів не дуже люблять (або не мають на це часу) займатися питаннями пошуку орендарів, технічного утримання та забезпечення нерухомості, а також самим процесом здачі нерухомості в оренду. Підприємець або компанія, які зможуть запропонувати такі послуги інвесторам і власникам нерухомості, можуть непогано на цьому заробляти.
Скільки можна заробити на комерційній нерухомості?
Якщо на ринку житла приватні покупці полюють за хорошими квартирами, то в сегменті комерційної нерухомості розпал пристрастей серед інвесторів і підприємців, як правило, на порядок вищий.
Наприклад, один і той самий об’єкт – квартира на першому поверсі житлового будинку з фасадними вікнами на пожвавлену вулицю. Вона може мати зовсім різні шанси на продаж, якщо її виставляти як житло або як приміщення під потенційний магазин чи офіс. Попит на комерційну нерухомість серед підприємців і професійних інвесторів зараз значно перевищує інтерес простих покупців.
При цьому, заробити на здачі в оренду комерційної нерухомості можна як на звичайних квартирах, перероблених під офіс або магазин і розташованих на перших поверхах «хрущовок», так і на приміщеннях у респектабельних торгово-розважальних або офісних центрах. Запорука успіху в якісному аналізі потенційних перспектив об’єкта.
Який дохід приносить «старий житловий фонд»?
Старий житловий фонд давно зносився і фізично, і морально. Проте, якщо розглядати приміщення в хрущовках, гостинках і панельках як комерційний актив для орендного бізнесу, то здати приміщення на першому поверсі житлового будинку в оренду під магазин, офіс, перукарню чи кав’ярню цілком реально. Переваги таких об’єктів в їх відносно невеликій вартості та розміщенні в густо заселених обжитих районах. Хоча є й певні труднощі – це переведення призначення приміщення з житлового в нежитлове.
Оренда таких приміщень цілком може приносити $15-20 за квадратний метр. Якщо порівняти звичайну «одиничку» в хрущовці, яку як житло можна сьогодні здати максимум за 7 тис. грн., то як перукарня чи магазин вона може приносити вже близько 17 – 20 тис. грн. на місяць. Але необхідно бути готовим і до додаткових витрат на початковому етапі. Для комерційної експлуатації, швидше за все, доведеться змінювати комунікації та робити відповідний ремонт або перепланування.
Який заробіток на оренді нежитлового фонду в житлових будинках?
Альтернативою переведення житлової квартири під комерційні потреби може бути нежитловий фонд у житлових будинках. У багатьох житлових будинках вже є приміщення, які призначені для нежитлового використання.
Такі приміщення спеціально будувалися вже з урахуванням використання різними організаціями та підприємствами. Нежитловий фонд у житлових будинках має досить високий попит серед орендарів. Такі приміщення краще підходять для комерційних цілей (більша площа, наявність необхідних комунікацій, відповідне планування та найголовніше – розташування та купівельний трафік).
Ставки оренди на такі приміщення значно вищі, ніж у колишніх квартирах, перероблених «під офіс». Отже, заробити на такій комерційній нерухомості можна більше. А якщо такі приміщення ще й розташовані в центрі та мають фасадний вихід на основні вулиці, то вартість 1 кв.м. може коливатися від 30 до 50 доларів.
Правда, і сума інвестицій у купівлю такої комерційної нерухомості буде значно вищою – від 1500 до 2500$ за квадрат. Хоча, якщо вкладатися на етапі будівництва, можна отримати суттєвий виграш у ціні.
Яка доходність оренди торгових приміщень?
Якщо розглядати як торгові приміщення різні ТРЦ, то середня доходність від здачі в оренду там становить 10-15% річних.
Дуже багато залежить від місця розташування та формату торгового комплексу, здатності керуючої компанії залучати та утримувати велику кількість відвідувачів. При цьому, купівля площ для подальшої здачі в оренду в деяких ТРЦ доступна навіть відносно невеликим інвесторам. Оскільки девелопери готові продавати такі торгові приміщення “шматками”, починаючи з 200 кв. м.
На здачі в оренду торгових приміщень у будівлях «простіше» можна отримувати 8-10% річних.
Доходна офісна нерухомість нового формату
В останні кілька років став набирати великої популярності новий формат комерційної нерухомості – так звані коворкінги. Це офісні приміщення, зроблені за принципом «оупен-спейс». Робочі місця та простори в яких організовані під різні офісні та бізнес-завдання.
Розміри та будівлі, які можуть використовуватися для коворкінгів, дуже різноманітні – починаючи від звичайної квартири до колишнього цеху якогось заводу.
У цьому випадку велику роль відіграє концепція та атмосфера, що створюється в приміщенні. Також необхідно приділити увагу технічній оснащеності цих приміщень. Тому що основними орендарями є різні IT-шники та молоді підприємці, які мають досить високі вимоги до сучасної інфраструктури.
Оплата оренди коворкінгу, зазвичай, береться за робоче місце або погодинно, якщо період оренди невеликий. Ціни дуже різноманітні – від 50$ до 350$ на місяць. Також, у власника такої офісної нерухомості є можливість заробляти на наданні місця для проведення різноманітних івентів і семінарів.
Резюмуючи, скільки можна заробити на комерційній нерухомості, можна узагальнити дані. Колишні квартири, перероблені під офіс, принесуть своїм власникам 7-9% на рік. Торгові приміщення вже можуть забезпечити середній дохід на рівні 10-15% річних. Готельні “метри” дають близько 8-12%, а складська нерухомість – 6-8% на рік.
Доходність коворкінгів та інших приміщень, що здаються в оренду погодинно або подобо, вже може досягати 15-17%. А в деяких випадках давати навіть до 25% на рік.
Як бачите, навіть такий досить консервативний вид інвестування може приносити доволі відчутні дивіденди, якщо докласти певних зусиль. Ну, а тим інвесторам, які не хочуть метушитися, перевага виявляється у вигляді пасивного доходу.
Власників комерційної нерухомості та потенційних орендарів пов’язує одна спільна мета – оренда комерційної нерухомості. І традиційною точкою перетину інтересів власників приміщень та орендарів є дошка оголошень комерційної нерухомості.
Дошки оголошень давно стали зручним інструментом для пошуку та подачі інформації про оренду комерційних будівель, приміщень і землі. В Україні існують популярні та масові сайти оголошень. Більшість з них мають розділ про оренду нерухомості.
Але навіть спеціалізовані дошки оголошень, які сфокусовані на нерухомості, такі як Домік, Ріелт, Лун, Дом.Ріа та інші, охоплюють всі види нерухомих об’єктів і не особливо виділяють комерційну нерухомість. Іншими словами, власникам та орендарям комерційних об’єктів доводиться «сусідити» з оголошеннями про оренду житла, яких значно більше.
Дошка оголошень про оренду комерційної нерухомості БізнесМаркет має 2 ключові відмінності від звичайних сайтів оголошень, які дають переваги для тих, хто хоче здати та зняти в оренду комерційну нерухомість.
Вигоди для власників та орендарів комерційної нерухомості на дошці оголошень БізнесМаркет:
БізнесМаркет – це не просто дошка оголошень, а спеціалізований торговий майданчик для бізнесу, який охоплює найбільш затребувані бізнес-напрями. Це означає, що інтернет-майданчик працює виключно для підприємців, інвесторів і власників комерційних активів. Цільова аудиторія бізнес-користувачів – це саме те, що потрібно для успішного пошуку та здачі в оренду комерційної нерухомості. Ви не побачите на торговому майданчику БізнесМаркет оголошень про оренду квартир або будинків для приватних осіб. Всі оголошення про оренду, що розміщуються на БізнесМаркет, стосуються лише сегменту комерційної нерухомості.
Шаблони оголошень про оренду, що спеціалізовані для комерційної нерухомості. Об’єкти житлової та комерційної нерухомості мають низку суттєвих відмінностей. Параметри будівель, приміщень, навколишньої інфраструктури та інші особливості мають ключове значення для бізнес-користувачів. Але вони зовсім не важливі для приватних осіб, які шукають оренду житла. Команда БізнесМаркет постійно працює над покращенням функціональності дошки оголошень, щоб вона відповідала вимогам бізнесу. Ми готові дослухатися до користувачів і гнучко налаштовувати Сервіс оголошень про оренду комерційної нерухомості.
Дошка оголошень БізнесМаркет має один з Основних розділів, який повністю присвячений пропозиціям об’єктів комерційної нерухомості – Бізнес-нерухомість. В межах цієї категорії, є спеціальні підрозділи для оголошень про оренду будівель, приміщень та землі з найбільш популярними видами об’єктів.
Оголошення – оренда будівель, приміщень і комерційної землі
Подати оголошення про оренду комерційної нерухомості на сайті БізнесМаркет дуже просто. Реєстрація та розміщення оголошень – безкоштовно. Для власників комерційної нерухомості та всіх користувачів дошки оголошень доступний “Безкоштовний пакет послуг”, який дає можливість на регулярній основі кожні 30 днів розміщувати 2 безкоштовні оголошення.
А для ріелторів і професійних учасників ринку нерухомості, БізнесМаркет розробив ексклюзивну пропозицію, яка дає можливість публікувати необмежену кількість оголошень – Пакет безлімітних оголошень для професіоналів.
Реєструйтеся на сайті та публікуйте оголошення про оренду комерційної нерухомості в Україні. Їх побачать сотні тисяч підприємців по всій території країни.
Фиатные валюты
Фиатные валюты
Comments Rating ( reviews)Тип площадкиКриптовалютна біржаРынкиКриптовалюта та цифрові активи
Comments Rating ( reviews)Тип площадкиКриптовалютна біржа, Обмінник, КриптогаманецьРынкиКриптовалюта і цифрові активи
Comments Rating ( reviews)Тип площадкиКриптовалютна біржаРынкиКриптовалюта
Comments Rating ( reviews)Тип площадкиКриптовалютная биржа, обменникРынкиКриптовалюта и цифровые активы (700+)
